【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 179 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 17.0年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 39.7 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中延駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中延駅で昨年に比べ +38.8 ％、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中延駅、馬込駅)は +26.2 ％(単価 +23.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、人形町駅)は -20.6 ％(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.5 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.1 ％ → 2020年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +3.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 81.3万/㎡ (17.9年/39.6㎡) | 73.2万/㎡ (20.9年/35.2㎡) | 76.6万/㎡ (17.1年/39.8㎡) |
| 馬込駅 | 87.7万/㎡ (14.6年/39.3㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/33.5㎡) | 77.4万/㎡ (18.4年/32.9㎡) |
| 中延駅 | 129万/㎡ (11.8年/17.5㎡) | 93.1万/㎡ (18.3年/42.5㎡) | 117万/㎡ (19.8年/25.0㎡) |
| 戸越駅 | 106万/㎡ (19.5年/22.8㎡) | 112万/㎡ (15.3年/27.2㎡) | 111万/㎡ (11.4年/30.7㎡) |
| 五反田駅 | 121万/㎡ (19.1年/35.6㎡) | 116万/㎡ (19.4年/35.0㎡) | 99.3万/㎡ (23.5年/37.5㎡) |
| 高輪台駅 | 130万/㎡ (13.4年/59.3㎡) | 132万/㎡ (12.9年/36.9㎡) | 120万/㎡ (14.7年/45.0㎡) |
| 泉岳寺駅 | 111万/㎡ (38.9年/35.0㎡) | 130万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 108万/㎡ (15.5年/39.0㎡) |
| 三田駅 | 130万/㎡ (16.8年/35.0㎡) | 137万/㎡ (15.5年/39.1㎡) | 117万/㎡ (16.6年/53.1㎡) |
| 大門駅 | 123万/㎡ (16.3年/28.3㎡) | 122万/㎡ (17.5年/30.0㎡) | 111万/㎡ (21.3年/26.7㎡) |
| 新橋駅 | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (39.6年/86.7㎡) |
| 東銀座駅 | 116万/㎡ (24.3年/31.7㎡) | 121万/㎡ (24.3年/27.9㎡) | 97.4万/㎡ (28.3年/35.0㎡) |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 130万/㎡ (18.3年/20.0㎡) | - | 74.0万/㎡ (38.3年/20.0㎡) |
| 人形町駅 | 109万/㎡ (16.2年/41.8㎡) | 131万/㎡ (13.7年/59.4㎡) | 110万/㎡ (21.3年/30.0㎡) |
| 東日本橋駅 | 117万/㎡ (11.9年/36.0㎡) | 104万/㎡ (17.3年/40.0㎡) | 99.5万/㎡ (11.5年/55.0㎡) |
| 浅草橋駅 | 93.9万/㎡ (19.1年/35.0㎡) | 87.3万/㎡ (16.8年/32.5㎡) | 81.3万/㎡ (14.5年/27.0㎡) |
| 蔵前駅 | 102万/㎡ (12.5年/40.0㎡) | 92.3万/㎡ (14.0年/39.4㎡) | 69.7万/㎡ (14.2年/43.5㎡) |
| 浅草駅 | 85.1万/㎡ (14.8年/43.6㎡) | 112万/㎡ (17.7年/39.3㎡) | 85.1万/㎡ (14.6年/41.6㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 81.5万/㎡ (14.8年/37.5㎡) | 96.7万/㎡ (13.9年/31.2㎡) | 87.4万/㎡ (12.1年/43.1㎡) |
| 押上駅 | 83.3万/㎡ (15.5年/41.4㎡) | 89.5万/㎡ (14.0年/39.0㎡) | 73.1万/㎡ (18.2年/40.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中延駅 129.2 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.8％( +36.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 18.3年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 11.8 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
馬込駅 87.7 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 21.3年から -31.2 ％減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 33.5 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 14.6 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
浅草駅 85.1 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.1％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.7年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.7 年 → 2020年 14.8 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.1 分 → 2020年 7.1 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.8 ％ → 2020年 36.4 ％)
人形町駅 108.7 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
人形町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -22.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.7年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.3 分 → 2020年 2.2 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.7 年 → 2020年 16.2 年、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示