【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.0％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 867 件(１年前(2018年)に比べて +15.0％( +113件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.9年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +67.4 ％、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、押上駅)は +41.8 ％(単価 +36.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、東銀座駅)は -18.3 ％(単価 -27.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.7 ％ → 2019年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.5 ％ → 2019年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 ％ → 2019年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +67.4％( +58.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.3％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて +1.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 74.0万/㎡ (20.1年/39.6㎡) | 77.3万/㎡ (16.3年/41.0㎡) | 77.9万/㎡ (15.9年/36.1㎡) |
| 馬込駅 | 82.7万/㎡ (17.4年/37.0㎡) | 77.9万/㎡ (19.8年/36.5㎡) | 87.6万/㎡ (19.7年/38.8㎡) |
| 中延駅 | 100.0万/㎡ (13.3年/39.4㎡) | 88.7万/㎡ (16.0年/30.9㎡) | 92.3万/㎡ (13.0年/31.9㎡) |
| 戸越駅 | 114万/㎡ (15.0年/26.6㎡) | 109万/㎡ (10.4年/32.4㎡) | 99.0万/㎡ (18.1年/37.4㎡) |
| 五反田駅 | 114万/㎡ (18.5年/36.6㎡) | 110万/㎡ (18.8年/35.8㎡) | 105万/㎡ (17.7年/36.4㎡) |
| 高輪台駅 | 131万/㎡ (13.5年/50.0㎡) | 124万/㎡ (13.7年/51.1㎡) | 130万/㎡ (12.4年/56.1㎡) |
| 泉岳寺駅 | 120万/㎡ (19.7年/46.2㎡) | 113万/㎡ (21.3年/42.4㎡) | 109万/㎡ (29.9年/47.3㎡) |
| 三田駅 | 125万/㎡ (16.9年/39.8㎡) | 120万/㎡ (16.1年/35.9㎡) | 110万/㎡ (17.7年/39.9㎡) |
| 大門駅 | 126万/㎡ (13.0年/27.5㎡) | 115万/㎡ (17.5年/23.5㎡) | 105万/㎡ (20.8年/37.2㎡) |
| 新橋駅 | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) | 162万/㎡ (32.4年/63.2㎡) | 130万/㎡ (15.1年/35.4㎡) |
| 東銀座駅 | 113万/㎡ (25.1年/26.6㎡) | 127万/㎡ (16.7年/30.0㎡) | 121万/㎡ (13.3年/25.9㎡) |
| 宝町駅 | 106万/㎡ (15.9年/27.5㎡) | 109万/㎡ (13.7年/26.0㎡) | 121万/㎡ (6.8年/29.0㎡) |
| 日本橋駅 | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) | 86.6万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 120万/㎡ (13.5年/35.0㎡) |
| 人形町駅 | 116万/㎡ (14.3年/48.8㎡) | 101万/㎡ (18.8年/36.6㎡) | 97.3万/㎡ (15.8年/36.1㎡) |
| 東日本橋駅 | 104万/㎡ (13.5年/37.5㎡) | 101万/㎡ (13.3年/35.5㎡) | 97.0万/㎡ (13.1年/33.2㎡) |
| 浅草橋駅 | 96.8万/㎡ (17.5年/32.4㎡) | 95.5万/㎡ (12.7年/32.2㎡) | 99.0万/㎡ (14.2年/36.1㎡) |
| 蔵前駅 | 92.5万/㎡ (13.4年/37.0㎡) | 86.8万/㎡ (12.2年/37.4㎡) | 85.5万/㎡ (12.9年/37.5㎡) |
| 浅草駅 | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) | 86.0万/㎡ (14.3年/42.1㎡) | 81.9万/㎡ (14.2年/38.5㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 94.7万/㎡ (13.4年/29.8㎡) | 84.0万/㎡ (15.6年/33.9㎡) | 73.5万/㎡ (15.7年/38.9㎡) |
| 押上駅 | 97.5万/㎡ (10.7年/32.2㎡) | 84.0万/㎡ (12.8年/37.7㎡) | 84.2万/㎡ (12.0年/39.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 145.0 万/㎡(昨年同期比 +67.4 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +67.4％( +58.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 29.3年から -45.4 ％減)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 16.0 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
押上駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.2％( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2018年)に比べて +37.1％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.8年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 32.2 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 12.8 年 → 2019年 10.7 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 ％ → 2019年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.2 ％ → 2019年 12.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 7.1 ％)
新橋駅 120.8 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -40.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 32.4年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.4 年 → 2019年 28.5 年、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.6 分 → 2019年 5.2 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
東銀座駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -14.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 16.7年から +50.1 ％増)。平均専有面積は 26.6 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 73.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.7 年 → 2019年 25.1 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 42.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示