【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 952 件(１年前(2023年)に比べて -31.9％( -446件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.6年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。市ケ谷駅、神保町駅、浜町駅、森下駅、大島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大島駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 84.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大島駅、市ケ谷駅)は +18.0 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小川町駅、曙橋駅)は -19.2 ％(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 40.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 38.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +21.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -36.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 119万/㎡ (32.4年/30.4㎡) | 116万/㎡ (31.7年/33.4㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 106万/㎡ (33.6年/28.9㎡) | 98.8万/㎡ (32.4年/29.3㎡) | 98.6万/㎡ (32.0年/32.6㎡) |
| 曙橋駅 | 122万/㎡ (26.7年/46.1㎡) | 124万/㎡ (22.2年/51.2㎡) | 116万/㎡ (20.2年/42.4㎡) |
| 市ケ谷駅 | 164万/㎡ (26.5年/53.0㎡) | 141万/㎡ (26.1年/51.6㎡) | 136万/㎡ (25.7年/57.5㎡) |
| 九段下駅 | 157万/㎡ (21.9年/50.0㎡) | 155万/㎡ (22.8年/51.7㎡) | 129万/㎡ (24.3年/49.3㎡) |
| 神保町駅 | 195万/㎡ (15.5年/53.4㎡) | 174万/㎡ (14.8年/48.6㎡) | 136万/㎡ (16.5年/40.7㎡) |
| 小川町駅 | 86.0万/㎡ (38.5年/18.8㎡) | 136万/㎡ (19.1年/27.7㎡) | 131万/㎡ (16.3年/28.3㎡) |
| 岩本町駅 | 137万/㎡ (14.7年/37.7㎡) | 129万/㎡ (12.9年/37.7㎡) | 127万/㎡ (12.2年/33.2㎡) |
| 馬喰横山駅 | 131万/㎡ (19.3年/40.0㎡) | 129万/㎡ (15.8年/43.2㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.9㎡) |
| 浜町駅 | 133万/㎡ (19.2年/47.8㎡) | 120万/㎡ (18.2年/48.4㎡) | 116万/㎡ (16.5年/47.2㎡) |
| 森下駅 | 106万/㎡ (19.3年/45.6㎡) | 96.1万/㎡ (18.5年/49.6㎡) | 95.8万/㎡ (18.1年/43.8㎡) |
| 菊川駅 | 101万/㎡ (18.1年/41.9㎡) | 97.2万/㎡ (17.8年/40.4㎡) | 95.0万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
| 住吉駅 | 101万/㎡ (19.1年/57.9㎡) | 98.3万/㎡ (16.2年/60.9㎡) | 89.7万/㎡ (17.5年/58.7㎡) |
| 西大島駅 | 86.4万/㎡ (21.0年/61.0㎡) | 85.7万/㎡ (20.2年/57.6㎡) | 78.0万/㎡ (19.6年/56.6㎡) |
| 大島駅 | 84.9万/㎡ (21.5年/58.7㎡) | 71.0万/㎡ (23.9年/57.3㎡) | 72.0万/㎡ (23.4年/51.6㎡) |
| 東大島駅 | 63.9万/㎡ (28.2年/68.4㎡) | 60.2万/㎡ (26.1年/66.8㎡) | 60.7万/㎡ (25.9年/63.8㎡) |
| 船堀駅 | 65.1万/㎡ (21.3年/70.6㎡) | 65.7万/㎡ (18.9年/69.1㎡) | 59.7万/㎡ (21.1年/67.5㎡) |
| 一之江駅 | 58.2万/㎡ (18.3年/69.3㎡) | 57.2万/㎡ (18.1年/68.6㎡) | 56.3万/㎡ (17.5年/70.7㎡) |
| 瑞江駅 | 57.0万/㎡ (21.4年/67.7㎡) | 55.7万/㎡ (20.2年/70.4㎡) | 66.1万/㎡ (10.3年/66.6㎡) |
| 篠崎駅 | 62.0万/㎡ (16.6年/62.5㎡) | 62.9万/㎡ (16.2年/68.3㎡) | 62.4万/㎡ (13.8年/68.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大島駅 84.9 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.9年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 21.5 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
市ケ谷駅 164.4 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +23.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.1年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.4 ％ → 2024年 60.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 13.1 ％)
小川町駅 86.0 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -50.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 19.1年から +101.9 ％増)。平均専有面積は 18.8 ㎡ (昨年 27.7 ㎡から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 38.5 年、+101.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
曙橋駅 122.3 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
曙橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -28.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.2年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.6 分 → 2024年 4.1 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 19.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 26.7 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 38.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示