【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 343 件(１年前(2023年)に比べて -1.4％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.9年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、新宿三丁目駅、市ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +59.9 ％、単価は 196 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、新宿駅)は +52.2 ％(単価 +58.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小川町駅、西大島駅)は -35.3 ％(単価 -47.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.9 年 → 2024年 22.0 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +17.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 138万/㎡ (25.3年/31.2㎡) | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) | 106万/㎡ (30.1年/41.5㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 117万/㎡ (28.5年/30.0㎡) | 87.7万/㎡ (37.0年/37.5㎡) | 88.9万/㎡ (34.1年/37.5㎡) |
| 曙橋駅 | 140万/㎡ (16.8年/53.6㎡) | 123万/㎡ (22.6年/45.5㎡) | 114万/㎡ (19.0年/49.3㎡) |
| 市ケ谷駅 | 196万/㎡ (21.1年/58.4㎡) | 123万/㎡ (26.1年/49.5㎡) | 143万/㎡ (21.9年/54.4㎡) |
| 九段下駅 | 168万/㎡ (19.4年/52.9㎡) | 141万/㎡ (30.2年/47.1㎡) | 116万/㎡ (23.3年/49.6㎡) |
| 神保町駅 | 198万/㎡ (15.1年/49.6㎡) | 181万/㎡ (16.0年/43.6㎡) | 128万/㎡ (18.2年/33.3㎡) |
| 小川町駅 | 60.0万/㎡ (44.0年/20.0㎡) | 143万/㎡ (17.0年/28.0㎡) | 123万/㎡ (16.4年/24.2㎡) |
| 岩本町駅 | 154万/㎡ (12.6年/36.4㎡) | 131万/㎡ (11.7年/40.8㎡) | 126万/㎡ (13.4年/27.5㎡) |
| 馬喰横山駅 | 119万/㎡ (18.7年/51.7㎡) | 122万/㎡ (14.5年/54.0㎡) | 144万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
| 浜町駅 | 126万/㎡ (18.6年/46.1㎡) | 123万/㎡ (17.5年/48.5㎡) | 120万/㎡ (15.6年/43.0㎡) |
| 森下駅 | 103万/㎡ (21.4年/46.7㎡) | 96.9万/㎡ (14.9年/44.7㎡) | 87.1万/㎡ (23.5年/36.4㎡) |
| 菊川駅 | 99.9万/㎡ (19.3年/40.9㎡) | 92.4万/㎡ (20.8年/39.7㎡) | 94.8万/㎡ (17.7年/43.6㎡) |
| 住吉駅 | 93.7万/㎡ (25.3年/63.6㎡) | 96.3万/㎡ (18.7年/59.1㎡) | 85.9万/㎡ (18.2年/63.0㎡) |
| 西大島駅 | 83.9万/㎡ (24.3年/61.0㎡) | 95.8万/㎡ (17.4年/56.0㎡) | 76.4万/㎡ (20.3年/56.3㎡) |
| 大島駅 | 74.9万/㎡ (25.8年/65.6㎡) | 73.3万/㎡ (23.6年/52.7㎡) | 73.9万/㎡ (21.2年/51.9㎡) |
| 東大島駅 | 59.5万/㎡ (29.8年/68.1㎡) | 59.4万/㎡ (24.2年/69.8㎡) | 62.4万/㎡ (22.4年/65.3㎡) |
| 船堀駅 | 62.3万/㎡ (23.7年/67.0㎡) | 68.4万/㎡ (16.6年/69.5㎡) | 58.4万/㎡ (20.3年/71.1㎡) |
| 一之江駅 | 59.5万/㎡ (16.0年/67.1㎡) | 57.1万/㎡ (15.5年/67.0㎡) | 56.3万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 瑞江駅 | 59.4万/㎡ (22.1年/67.8㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/68.6㎡) | 76.7万/㎡ (3.8年/63.5㎡) |
| 篠崎駅 | 60.4万/㎡ (17.4年/64.4㎡) | 61.0万/㎡ (12.9年/71.9㎡) | 65.4万/㎡ (12.7年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 196.4 万/㎡(昨年同期比 +59.9 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は196万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.9％( +73.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +127.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.1年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.1 年 → 2024年 21.1 年、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 52.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 4.4 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
新宿駅 138.2 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 38.4年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.4 年 → 2024年 25.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
小川町駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -58.2 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -83.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 17.0年から +158.8 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 28.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 44.0 年、+158.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.8 分 → 2024年 4.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西大島駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
西大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.4年から +39.4 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.4 年 → 2024年 24.3 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示