【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 372 件(１年前(2021年)に比べて +22.0％( +67件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.4年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。九段下駅、住吉駅、瑞江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞江駅で昨年に比べ +41.0 ％、単価は 68.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瑞江駅、九段下駅)は +39.0 ％(単価 +28.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、船堀駅)は -12.4 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 16.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -10.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 87.2万/㎡ (40.8年/26.9㎡) | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 104万/㎡ (35.9年/40.0㎡) | 110万/㎡ (28.5年/27.0㎡) | 85.5万/㎡ (29.0年/35.0㎡) |
| 曙橋駅 | 126万/㎡ (17.4年/39.2㎡) | 121万/㎡ (17.1年/59.4㎡) | 109万/㎡ (23.8年/41.8㎡) |
| 市ケ谷駅 | 129万/㎡ (26.9年/62.7㎡) | 130万/㎡ (17.2年/42.4㎡) | 99.0万/㎡ (35.4年/70.6㎡) |
| 九段下駅 | 135万/㎡ (26.0年/45.0㎡) | 98.8万/㎡ (35.3年/52.5㎡) | 120万/㎡ (24.5年/26.7㎡) |
| 神保町駅 | 141万/㎡ (15.5年/35.0㎡) | 152万/㎡ (12.3年/50.0㎡) | 113万/㎡ (24.0年/32.5㎡) |
| 小川町駅 | 130万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 135万/㎡ (13.5年/34.0㎡) | 93.3万/㎡ (28.5年/17.5㎡) |
| 岩本町駅 | 127万/㎡ (13.2年/33.1㎡) | 119万/㎡ (14.1年/33.1㎡) | 120万/㎡ (14.5年/25.0㎡) |
| 馬喰横山駅 | 119万/㎡ (17.2年/37.9㎡) | 112万/㎡ (13.9年/45.0㎡) | 95.0万/㎡ (14.8年/36.7㎡) |
| 浜町駅 | 116万/㎡ (19.0年/43.2㎡) | 113万/㎡ (18.1年/41.7㎡) | 109万/㎡ (15.8年/34.5㎡) |
| 森下駅 | 97.2万/㎡ (17.8年/46.8㎡) | 88.2万/㎡ (19.6年/46.6㎡) | 114万/㎡ (11.1年/27.1㎡) |
| 菊川駅 | 95.5万/㎡ (16.5年/40.6㎡) | 82.8万/㎡ (20.9年/45.4㎡) | 91.5万/㎡ (15.2年/37.0㎡) |
| 住吉駅 | 97.4万/㎡ (13.7年/59.7㎡) | 78.0万/㎡ (21.1年/56.7㎡) | 97.0万/㎡ (11.6年/39.4㎡) |
| 西大島駅 | 76.4万/㎡ (20.8年/49.0㎡) | 71.1万/㎡ (26.3年/59.4㎡) | 72.4万/㎡ (20.2年/53.7㎡) |
| 大島駅 | 68.8万/㎡ (25.9年/52.3㎡) | 64.1万/㎡ (25.9年/61.4㎡) | 78.1万/㎡ (21.7年/37.0㎡) |
| 東大島駅 | 59.7万/㎡ (30.9年/60.2㎡) | 58.4万/㎡ (26.0年/66.3㎡) | 58.9万/㎡ (28.1年/54.0㎡) |
| 船堀駅 | 55.6万/㎡ (24.1年/66.2㎡) | 61.0万/㎡ (18.4年/66.9㎡) | 45.6万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
| 一之江駅 | 55.4万/㎡ (16.4年/74.6㎡) | 53.5万/㎡ (12.1年/72.3㎡) | 47.8万/㎡ (18.4年/65.0㎡) |
| 瑞江駅 | 68.8万/㎡ (9.0年/66.4㎡) | 48.8万/㎡ (21.9年/67.0㎡) | 39.2万/㎡ (21.6年/58.8㎡) |
| 篠崎駅 | 64.0万/㎡ (13.3年/65.8㎡) | 56.1万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 53.4万/㎡ (16.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞江駅 68.8 万/㎡(昨年同期比 +41.0 ％)
瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.0％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 21.9年から -59.1 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.9 年 → 2022年 9.0 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.6 分 → 2022年 10.1 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 13.6 ％)
九段下駅 135.3 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.9％( +36.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 35.3年から -26.2 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 26.0 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
新宿駅 87.2 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 30.7年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 26.9 ㎡ (昨年 26.3 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.7 年 → 2022年 40.8 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
船堀駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
船堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.4年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 24.1 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 45.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示