【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -8.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 343 件(１年前(2020年)に比べて +65.7％( +136件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.9年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。瑞江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞江駅で昨年に比べ +25.9 ％、単価は 53.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瑞江駅、浜町駅)は +17.2 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、西大島駅)は -15.5 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.9 年 → 2021年 20.3 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 6.8 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 14.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 ％ → 2021年 33.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -7.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 96.0万/㎡ (33.3年/31.9㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 97.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 97.5万/㎡ (28.8年/20.0㎡) | 116万/㎡ (16.5年/25.0㎡) |
| 曙橋駅 | 99.4万/㎡ (27.5年/51.8㎡) | 103万/㎡ (17.0年/46.2㎡) | 117万/㎡ (18.6年/35.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 111万/㎡ (20.6年/58.2㎡) | 126万/㎡ (25.4年/70.5㎡) | 127万/㎡ (18.3年/51.2㎡) |
| 九段下駅 | 112万/㎡ (29.6年/31.0㎡) | 129万/㎡ (19.3年/51.2㎡) | 106万/㎡ (29.3年/41.2㎡) |
| 神保町駅 | 113万/㎡ (21.4年/34.0㎡) | 106万/㎡ (18.0年/32.5㎡) | 127万/㎡ (15.3年/38.8㎡) |
| 小川町駅 | 111万/㎡ (25.6年/28.8㎡) | 119万/㎡ (18.0年/35.0㎡) | 89.8万/㎡ (30.0年/20.0㎡) |
| 岩本町駅 | 119万/㎡ (13.0年/32.3㎡) | 127万/㎡ (10.2年/33.2㎡) | 113万/㎡ (14.4年/25.0㎡) |
| 馬喰横山駅 | 115万/㎡ (15.2年/39.2㎡) | 114万/㎡ (16.2年/32.5㎡) | 107万/㎡ (14.2年/42.9㎡) |
| 浜町駅 | 116万/㎡ (15.3年/42.9㎡) | 106万/㎡ (17.6年/36.2㎡) | 99.7万/㎡ (12.0年/43.1㎡) |
| 森下駅 | 92.9万/㎡ (16.9年/49.7㎡) | 93.8万/㎡ (15.9年/36.1㎡) | 86.3万/㎡ (18.5年/41.2㎡) |
| 菊川駅 | 84.6万/㎡ (18.8年/41.4㎡) | 90.3万/㎡ (15.4年/36.8㎡) | 86.9万/㎡ (18.3年/44.2㎡) |
| 住吉駅 | 77.9万/㎡ (19.1年/61.6㎡) | 84.3万/㎡ (17.9年/42.1㎡) | 90.0万/㎡ (14.3年/42.4㎡) |
| 西大島駅 | 70.3万/㎡ (22.2年/55.0㎡) | 82.7万/㎡ (17.2年/46.3㎡) | 72.9万/㎡ (19.8年/52.5㎡) |
| 大島駅 | 64.7万/㎡ (20.8年/54.6㎡) | 71.6万/㎡ (22.5年/42.4㎡) | 74.3万/㎡ (18.4年/47.7㎡) |
| 東大島駅 | 57.6万/㎡ (24.6年/62.4㎡) | 64.9万/㎡ (23.2年/60.0㎡) | 62.5万/㎡ (21.2年/50.3㎡) |
| 船堀駅 | 56.7万/㎡ (21.5年/70.9㎡) | 66.7万/㎡ (11.2年/61.1㎡) | 50.2万/㎡ (17.7年/72.3㎡) |
| 一之江駅 | 52.9万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | 53.5万/㎡ (18.3年/68.8㎡) | 55.8万/㎡ (11.3年/63.8㎡) |
| 瑞江駅 | 53.4万/㎡ (15.1年/70.0㎡) | 42.4万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | 49.6万/㎡ (13.7年/62.1㎡) |
| 篠崎駅 | 50.8万/㎡ (13.4年/68.8㎡) | 51.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 48.3万/㎡ (16.0年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞江駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 24.0年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 15.1 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.9 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
浜町駅 115.6 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
浜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.6年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.6 年 → 2021年 15.3 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.1 分 → 2021年 3.5 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 ％ → 2021年 62.5 ％)
新宿駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -18.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.7年から +53.5 ％増)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.1 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.7 年 → 2021年 33.3 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
西大島駅 70.3 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
西大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.2年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 22.2 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示