【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 190 件(１年前(2019年)に比べて +9.2％( +16件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.1年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九段下駅、大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大島駅で昨年に比べ +29.3 ％、単価は 78.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大島駅、九段下駅)は +24.9 ％(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅、小川町駅)は -29.8 ％(単価 -44.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.5 ％ → 2020年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.1 年 → 2020年 20.4 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.9 分 → 2020年 6.7 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.0 ％ → 2020年 34.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) | 95.3万/㎡ (33.2年/22.5㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 85.5万/㎡ (29.0年/35.0㎡) | 105万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 115万/㎡ (13.5年/33.8㎡) |
| 曙橋駅 | 109万/㎡ (23.8年/41.8㎡) | 104万/㎡ (10.5年/56.7㎡) | 109万/㎡ (15.0年/34.4㎡) |
| 市ケ谷駅 | 99.0万/㎡ (35.4年/70.6㎡) | 164万/㎡ (5.3年/51.2㎡) | 105万/㎡ (18.1年/51.2㎡) |
| 九段下駅 | 120万/㎡ (24.5年/26.7㎡) | 99.5万/㎡ (25.5年/63.0㎡) | 120万/㎡ (15.5年/43.8㎡) |
| 神保町駅 | 113万/㎡ (24.0年/32.5㎡) | 132万/㎡ (13.3年/23.8㎡) | 65.7万/㎡ (14.5年/35.0㎡) |
| 小川町駅 | 93.3万/㎡ (28.5年/17.5㎡) | 117万/㎡ (19.0年/28.8㎡) | 122万/㎡ (12.8年/27.9㎡) |
| 岩本町駅 | 120万/㎡ (14.5年/25.0㎡) | 119万/㎡ (13.4年/25.0㎡) | 104万/㎡ (13.9年/29.4㎡) |
| 馬喰横山駅 | 95.0万/㎡ (14.8年/36.7㎡) | 108万/㎡ (14.5年/33.3㎡) | 96.6万/㎡ (12.6年/41.9㎡) |
| 浜町駅 | 109万/㎡ (15.8年/34.5㎡) | 110万/㎡ (17.7年/30.9㎡) | 108万/㎡ (11.0年/32.9㎡) |
| 森下駅 | 114万/㎡ (11.1年/27.1㎡) | 110万/㎡ (9.0年/26.7㎡) | 88.1万/㎡ (14.2年/40.0㎡) |
| 菊川駅 | 91.5万/㎡ (15.2年/37.0㎡) | 79.8万/㎡ (18.6年/46.0㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/46.4㎡) |
| 住吉駅 | 97.0万/㎡ (11.6年/39.4㎡) | 83.5万/㎡ (13.5年/55.0㎡) | 80.1万/㎡ (17.1年/54.1㎡) |
| 西大島駅 | 72.4万/㎡ (20.2年/53.7㎡) | 80.9万/㎡ (12.9年/53.1㎡) | 63.4万/㎡ (20.5年/53.9㎡) |
| 大島駅 | 78.1万/㎡ (21.7年/37.0㎡) | 60.4万/㎡ (27.9年/53.6㎡) | 61.7万/㎡ (26.5年/45.8㎡) |
| 東大島駅 | 58.9万/㎡ (28.1年/54.0㎡) | 52.4万/㎡ (28.0年/59.4㎡) | 58.4万/㎡ (25.4年/58.1㎡) |
| 船堀駅 | 45.6万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 56.8万/㎡ (17.1年/64.4㎡) | 48.1万/㎡ (16.6年/63.0㎡) |
| 一之江駅 | 47.8万/㎡ (18.4年/65.0㎡) | 51.6万/㎡ (13.5年/66.4㎡) | 53.8万/㎡ (13.9年/68.0㎡) |
| 瑞江駅 | 39.2万/㎡ (21.6年/58.8㎡) | 48.7万/㎡ (17.2年/70.0㎡) | 43.0万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 篠崎駅 | 53.4万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 50.8万/㎡ (12.8年/68.3㎡) | 52.6万/㎡ (13.2年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大島駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.3％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.9年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 21.7 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 40.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.9 分 → 2020年 6.7 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
九段下駅 120.0 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.5年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
市ケ谷駅 99.0 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -65.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 5.3年から +573.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.8 分 → 2020年 3.9 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.3 年 → 2020年 35.4 年、+573.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
小川町駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.0％( -23.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 19.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.0 分 → 2020年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 28.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示