【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.5年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 76.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +6.9 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +2.0 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 22.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて -26.4％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 91.3万/㎡ (21.2年/47.9㎡) | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 81.8万/㎡ (23.5年/43.1㎡) |
| 豊島園駅 | 76.5万/㎡ (26.6年/47.9㎡) | 71.6万/㎡ (27.5年/48.3㎡) | 73.1万/㎡ (27.5年/44.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 76.5 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.5年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
練馬駅 91.3 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて -26.4％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.6年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 11.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 32.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示