【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.6年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +21.8 ％、単価は 77.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +21.8 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +6.4 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 26.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 7.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 92.7万/㎡ (20.3年/47.0㎡) | 87.1万/㎡ (22.0年/43.6㎡) | 84.3万/㎡ (19.8年/42.0㎡) |
| 豊島園駅 | 77.0万/㎡ (26.8年/45.6㎡) | 63.3万/㎡ (35.1年/60.7㎡) | 68.6万/㎡ (22.3年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 35.1年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.1 年 → 2023年 26.8 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 44.4 ％)
練馬駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.0年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示