【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +27.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.1年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +14.0 ％、単価は 79.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +14.0 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -5.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 25.1 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 45.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 15.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +27.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 78.2万/㎡ (25.2年/41.9㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/42.7㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/33.0㎡) |
| 豊島園駅 | 79.6万/㎡ (24.3年/41.2㎡) | 69.8万/㎡ (34.9年/50.0㎡) | 65.7万/㎡ (23.5年/39.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 34.9年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.9 年 → 2022年 24.3 年、-30.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 5.5 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
練馬駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +27.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 17.8年から +41.1 ％増)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 29.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 25.2 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 17.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 42.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示