【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 199 件(１年前(2020年)に比べて +99.0％( +99件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.0年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から +26.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ -8.3 ％、単価は 67.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -4.7 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -8.3 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 13.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 24.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 32.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +98.8％( +80件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 81.1万/㎡ (19.9年/44.7㎡) | 85.1万/㎡ (19.4年/37.2㎡) | 81.0万/㎡ (18.7年/38.2㎡) |
| 豊島園駅 | 67.9万/㎡ (25.2年/57.1㎡) | 74.0万/㎡ (22.3年/37.9㎡) | 69.0万/㎡ (22.4年/40.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 81.1 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +98.8％( +80件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.4年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 ％ → 2021年 31.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 26.1 ％)
豊島園駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.3年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +50.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 25.2 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.9 分 → 2021年 5.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 15.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 13.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示