【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.6年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +7.9 ％、単価は 84.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +7.9 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -21.1 ％(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.6 年 → 2021年 20.6 年、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 32.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 20.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +65.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 84.3万/㎡ (19.8年/42.0㎡) | 78.1万/㎡ (24.0年/38.8㎡) | 80.0万/㎡ (17.0年/37.8㎡) |
| 豊島園駅 | 68.6万/㎡ (22.3年/61.0㎡) | 86.9万/㎡ (22.1年/35.7㎡) | 63.9万/㎡ (18.3年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 84.3 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +65.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.0年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 19.8 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.4 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 ％ → 2021年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 25.6 ％)
豊島園駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.1年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +70.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示