【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +113.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 16.6年から +41.5 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +26.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ -14.1 ％、単価は 60.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -6.4 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -14.1 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 8.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 23.5 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.7 分 → 2021年 7.8 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 ％ → 2021年 16.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 79.3万/㎡ (22.4年/48.7㎡) | 84.7万/㎡ (16.8年/37.9㎡) | 83.3万/㎡ (19.3年/33.7㎡) |
| 豊島園駅 | 60.6万/㎡ (30.0年/44.3㎡) | 70.5万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | 53.5万/㎡ (26.4年/50.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 79.3 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 16.8年から +33.2 ％増)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 22.4 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.2 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 11.9 ％)
豊島園駅 60.6 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 14.5年から +106.4 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 30.0 年、+106.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.4 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示