【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +95.8％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.0年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 71.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +9.1 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -16.6 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 34.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 20.0 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 10.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +105.3％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 77.8万/㎡ (19.1年/45.3㎡) | 93.2万/㎡ (15.0年/37.6㎡) | 82.9万/㎡ (16.5年/39.1㎡) |
| 豊島園駅 | 71.8万/㎡ (24.5年/61.2㎡) | 65.9万/㎡ (24.6年/39.0㎡) | 84.4万/㎡ (18.3年/27.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 71.8 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.6年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.1 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
練馬駅 77.8 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +105.3％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.0年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 37.6 ㎡から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.3 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 19.1 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示