【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 20.8年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +31.9 ％、単価は 70.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +31.9 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +1.8 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.8 年 → 2020年 16.6 年、-20.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 43.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 84.7万/㎡ (16.8年/37.9㎡) | 83.3万/㎡ (19.3年/33.7㎡) | 83.6万/㎡ (19.1年/36.0㎡) |
| 豊島園駅 | 70.5万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | 53.5万/㎡ (26.4年/50.8㎡) | 72.1万/㎡ (28.1年/32.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 70.5 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 26.4年から -44.9 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.4 年 → 2020年 14.5 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.3 分 → 2020年 4.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
練馬駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.3年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.3 年 → 2020年 16.8 年、-12.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示