【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -25.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.8年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 87.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +15.0 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -6.1 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.8 年 → 2020年 21.1 年、-11.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 西武豊島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 87.5万/㎡ (20.3年/33.0㎡) | 76.1万/㎡ (23.1年/41.6㎡) | 71.6万/㎡ (16.4年/45.5㎡) |
| 豊島園駅 | 65.7万/㎡ (23.5年/39.0㎡) | 69.9万/㎡ (26.9年/44.0㎡) | 67.3万/㎡ (29.8年/37.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 87.5 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.1年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.1 年 → 2020年 20.3 年、-12.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
豊島園駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.9年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.9 年 → 2020年 23.5 年、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.6 分 → 2020年 5.8 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示