【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -47.8％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +12.4 ％、単価は 93.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +12.4 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -22.0 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -51.3％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 93.2万/㎡ (15.0年/37.6㎡) | 82.9万/㎡ (16.5年/39.1㎡) | 75.8万/㎡ (19.1年/37.5㎡) |
| 豊島園駅 | 65.9万/㎡ (24.6年/39.0㎡) | 84.4万/㎡ (18.3年/27.1㎡) | 59.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 93.2 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -51.3％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.5年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 37.6 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.2 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 21.1 ％)
豊島園駅 65.9 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.3年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 27.1 ㎡から +43.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 24.6 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.9 分 → 2020年 5.4 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示