【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.3％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.9年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +30.1 ％、単価は 63.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +30.1 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +5.2 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.9 年 → 2019年 17.2 年、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.2％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.1％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 80.0万/㎡ (17.0年/37.8㎡) | 76.1万/㎡ (18.6年/36.3㎡) | 76.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) |
| 豊島園駅 | 63.9万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 49.1万/㎡ (29.1年/55.0㎡) | 61.5万/㎡ (24.8年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 63.9 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.1％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 29.1年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.1 年 → 2019年 18.3 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.3 分 → 2019年 7.8 分、+132.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
練馬駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.2％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.6年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示