【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.0％( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2018年)に比べて +109.1％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.0年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +43.2 ％、単価は 84.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +43.2 ％(単価 +25.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +9.5 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.0 年 → 2019年 16.8 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.9 ％ → 2019年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 19.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +43.2％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.5％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +95.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 82.9万/㎡ (16.5年/39.1㎡) | 75.8万/㎡ (19.1年/37.5㎡) | 79.0万/㎡ (20.4年/34.8㎡) |
| 豊島園駅 | 84.4万/㎡ (18.3年/27.1㎡) | 59.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 60.0万/㎡ (32.7年/38.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 84.4 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +43.2％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.5年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 27.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 4.9 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
練馬駅 82.9 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.5％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +95.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.1年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.1 年 → 2019年 16.5 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示