【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.9年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -0.5 ％、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は -0.5 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -0.5 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.9 年 → 2019年 25.8 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.7 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 35.0万/㎡ (25.8年/56.7㎡) | 35.2万/㎡ (21.9年/52.2㎡) | 37.3万/㎡ (19.6年/53.8㎡) |
| 西武園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.9年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.9 年 → 2019年 25.8 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.7 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示