【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +60.9％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.6年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。練馬駅、新桜台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 70.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +15.9 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -10.6 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 32.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.8 分 → 2023年 7.9 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 2.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +72.4％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 82.5万/㎡ (24.5年/48.2㎡) | 72.3万/㎡ (27.9年/42.2㎡) | 77.8万/㎡ (19.1年/45.3㎡) |
| 新桜台駅 | 70.9万/㎡ (31.6年/46.0㎡) | 61.1万/㎡ (29.0年/30.0㎡) | 97.7万/㎡ (14.6年/30.0㎡) |
| 小竹向原駅 | 77.7万/㎡ (21.0年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (22.7年/44.7㎡) | 64.9万/㎡ (23.5年/44.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 70.9 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.0年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 3.6 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
小竹向原駅 77.7 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.7年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 9.9 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示