【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 263 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +25件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 43.4 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小竹向原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +7.1 ％、単価は 80.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +7.1 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -22.5 ％(単価 -20.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 27.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 22.4 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 12.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 ％ → 2022年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2021年)に比べて +7.5％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 81.8万/㎡ (23.5年/43.1㎡) | 81.1万/㎡ (19.9年/44.7㎡) | 85.1万/㎡ (19.4年/37.2㎡) |
| 新桜台駅 | 71.6万/㎡ (26.4年/36.8㎡) | 92.4万/㎡ (19.3年/37.3㎡) | 90.0万/㎡ (18.2年/29.4㎡) |
| 小竹向原駅 | 80.2万/㎡ (18.4年/46.8㎡) | 74.9万/㎡ (21.9年/41.4㎡) | 74.8万/㎡ (17.7年/45.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 80.2 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて +14.5％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.9年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.9 年 → 2022年 18.4 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.2 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 ％ → 2022年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 11.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 1.5 ％)
新桜台駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 19.3年から +36.3 ％増)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 26.4 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示