【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2019年)に比べて +45.9％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.7年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井薬師前駅、都立家政駅、東伏見駅、花小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花小金井駅で昨年に比べ +78.4 ％、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(花小金井駅、東伏見駅)は +69.1 ％(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中井駅、鷺ノ宮駅)は -11.8 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 18.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.4 ％ → 2020年 14.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 83.6万/㎡ (29.0年/42.8㎡) | 83.1万/㎡ (27.9年/36.5㎡) | 76.9万/㎡ (27.6年/32.1㎡) |
| 下落合駅 | 104万/㎡ (11.1年/42.3㎡) | 91.6万/㎡ (20.6年/60.7㎡) | 96.1万/㎡ (15.2年/26.0㎡) |
| 中井駅 | 84.3万/㎡ (21.9年/22.8㎡) | 96.0万/㎡ (26.4年/16.7㎡) | 40.9万/㎡ (40.8年/31.7㎡) |
| 新井薬師前駅 | 92.1万/㎡ (19.1年/35.0㎡) | 69.9万/㎡ (30.2年/41.0㎡) | 74.5万/㎡ (19.8年/39.2㎡) |
| 沼袋駅 | 77.7万/㎡ (18.7年/44.4㎡) | 81.9万/㎡ (15.3年/28.6㎡) | 52.2万/㎡ (30.3年/52.5㎡) |
| 野方駅 | 82.1万/㎡ (24.9年/35.0㎡) | 90.0万/㎡ (15.3年/20.0㎡) | 95.9万/㎡ (11.9年/23.5㎡) |
| 都立家政駅 | 98.2万/㎡ (11.5年/28.6㎡) | 73.4万/㎡ (22.8年/32.5㎡) | 81.7万/㎡ (12.0年/30.0㎡) |
| 鷺ノ宮駅 | 74.5万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 84.2万/㎡ (12.5年/48.1㎡) | 70.9万/㎡ (14.3年/56.2㎡) |
| 下井草駅 | 83.4万/㎡ (15.3年/36.4㎡) | 88.0万/㎡ (6.8年/25.0㎡) | 71.5万/㎡ (21.8年/34.0㎡) |
| 井荻駅 | 75.9万/㎡ (20.3年/47.5㎡) | 67.8万/㎡ (15.9年/68.3㎡) | 75.4万/㎡ (14.1年/55.0㎡) |
| 上井草駅 | 61.6万/㎡ (19.5年/61.2㎡) | - | 54.2万/㎡ (17.4年/58.3㎡) |
| 上石神井駅 | 63.5万/㎡ (24.3年/55.0㎡) | 69.9万/㎡ (16.6年/58.0㎡) | 54.1万/㎡ (27.4年/38.3㎡) |
| 武蔵関駅 | 68.0万/㎡ (19.5年/35.3㎡) | 65.2万/㎡ (20.6年/47.6㎡) | 65.0万/㎡ (22.5年/45.0㎡) |
| 東伏見駅 | 67.6万/㎡ (13.1年/43.3㎡) | 42.3万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 41.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 西武柳沢駅 | 54.5万/㎡ (18.3年/56.7㎡) | 47.5万/㎡ (16.2年/62.5㎡) | 32.3万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 田無駅 | 41.5万/㎡ (26.4年/57.9㎡) | 43.3万/㎡ (22.8年/66.6㎡) | 42.4万/㎡ (20.2年/64.7㎡) |
| 花小金井駅 | 36.5万/㎡ (25.3年/53.8㎡) | 20.5万/㎡ (40.2年/67.8㎡) | 43.6万/㎡ (26.8年/51.0㎡) |
| 小平駅 | 31.6万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 27.5万/㎡ (29.1年/55.0㎡) | 40.4万/㎡ (24.5年/61.2㎡) |
| 久米川駅 | 34.5万/㎡ (27.2年/57.7㎡) | 33.2万/㎡ (29.1年/36.7㎡) | 30.0万/㎡ (25.5年/51.7㎡) |
| 東村山駅 | 31.4万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (25.1年/55.8㎡) | 28.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花小金井駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +78.4 ％)
花小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.4％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 40.2年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.2 年 → 2020年 25.3 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.6 分 → 2020年 18.4 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
東伏見駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 +59.8 ％)
東伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +59.8％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.1年(昨年 17.3年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.3 年 → 2020年 13.1 年、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
中井駅 84.3 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.4年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 22.8 ㎡ (昨年 16.7 ㎡から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.4 年 → 2020年 21.9 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
鷺ノ宮駅 74.5 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
鷺ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 12.5年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 16.0 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.4 分 → 2020年 8.5 分、+15.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示