【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 110 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.4年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中井駅、都立家政駅、鷺ノ宮駅、上石神井駅、花小金井駅、久米川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上石神井駅で昨年に比べ +68.3 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上石神井駅、花小金井駅)は +55.1 ％(単価 +26.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下落合駅、沼袋駅)は -25.2 ％(単価 -24.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.4 ％ → 2020年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.4 分 → 2020年 10.1 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 15.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | 93.3万/㎡ (25.3年/15.0㎡) | - | - |
| 高田馬場駅 | 93.6万/㎡ (29.0年/27.7㎡) | 91.6万/㎡ (19.5年/33.9㎡) | 82.5万/㎡ (29.2年/31.1㎡) |
| 下落合駅 | 71.5万/㎡ (21.8年/38.3㎡) | 108万/㎡ (11.9年/26.6㎡) | 62.1万/㎡ (28.2年/45.6㎡) |
| 中井駅 | 112万/㎡ (6.3年/30.0㎡) | 92.0万/㎡ (2.3年/50.0㎡) | 52.3万/㎡ (27.3年/38.6㎡) |
| 新井薬師前駅 | 77.0万/㎡ (22.3年/50.0㎡) | 86.1万/㎡ (17.8年/39.5㎡) | 89.2万/㎡ (17.8年/32.5㎡) |
| 沼袋駅 | 67.6万/㎡ (32.8年/47.5㎡) | 81.4万/㎡ (19.8年/45.8㎡) | 86.8万/㎡ (17.1年/31.7㎡) |
| 野方駅 | 77.0万/㎡ (16.3年/32.5㎡) | 81.1万/㎡ (19.4年/28.1㎡) | 59.4万/㎡ (29.5年/34.0㎡) |
| 都立家政駅 | 91.9万/㎡ (14.9年/26.7㎡) | 72.1万/㎡ (14.7年/49.0㎡) | 81.2万/㎡ (10.4年/30.0㎡) |
| 鷺ノ宮駅 | 76.6万/㎡ (18.2年/50.6㎡) | 54.8万/㎡ (23.3年/66.7㎡) | 70.0万/㎡ (15.2年/43.5㎡) |
| 下井草駅 | 60.0万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 61.0万/㎡ (22.9年/52.0㎡) | 72.5万/㎡ (20.3年/31.2㎡) |
| 井荻駅 | 60.9万/㎡ (21.3年/42.5㎡) | 69.3万/㎡ (19.6年/39.4㎡) | 70.9万/㎡ (20.1年/33.0㎡) |
| 上井草駅 | - | 66.6万/㎡ (13.3年/58.0㎡) | 46.9万/㎡ (26.3年/83.3㎡) |
| 上石神井駅 | 105万/㎡ (0.25年/23.8㎡) | 62.5万/㎡ (22.1年/40.0㎡) | 69.0万/㎡ (26.5年/39.2㎡) |
| 武蔵関駅 | 64.2万/㎡ (21.2年/42.8㎡) | 53.7万/㎡ (22.0年/47.1㎡) | 69.0万/㎡ (17.5年/47.7㎡) |
| 東伏見駅 | 63.7万/㎡ (23.3年/35.0㎡) | 56.4万/㎡ (19.3年/55.0㎡) | 55.9万/㎡ (22.6年/41.7㎡) |
| 西武柳沢駅 | 40.8万/㎡ (18.9年/72.5㎡) | 42.7万/㎡ (23.1年/65.8㎡) | 43.7万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
| 田無駅 | 54.0万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 47.7万/㎡ (19.4年/58.8㎡) | 39.9万/㎡ (24.2年/58.9㎡) |
| 花小金井駅 | 33.4万/㎡ (26.9年/57.9㎡) | 23.5万/㎡ (37.7年/50.6㎡) | 36.2万/㎡ (29.4年/48.6㎡) |
| 小平駅 | 28.1万/㎡ (31.7年/55.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.0年/66.2㎡) | 49.2万/㎡ (18.9年/46.7㎡) |
| 久米川駅 | 35.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (29.8年/46.5㎡) | 38.0万/㎡ (18.3年/64.2㎡) |
| 東村山駅 | 29.8万/㎡ (25.3年/48.8㎡) | 35.0万/㎡ (25.8年/56.7㎡) | 35.2万/㎡ (21.9年/52.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上石神井駅 105.2 万/㎡(昨年同期比 +68.3 ％)
上石神井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +68.3％( +42.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.1年から -98.9 ％減)。平均専有面積は 23.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
花小金井駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
花小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 37.7年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.7 年 → 2020年 26.9 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.8 分 → 2020年 19.1 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
下落合駅 71.5 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
下落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -36.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -79.3％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 11.9年から +83.2 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 26.6 ㎡から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.9 年 → 2020年 21.8 年、+83.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
沼袋駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
沼袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 19.8年から +65.8 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 32.8 年、+65.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示