【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +108.8％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.8年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。萩山駅、武蔵砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(萩山駅、武蔵砂川駅)は +33.6 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川上水駅、東大和市駅)は -19.4 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.1 ％ → 2021年 52.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 38.1万/㎡ (21.0年/63.5㎡) | 37.4万/㎡ (24.0年/61.0㎡) | 25.2万/㎡ (29.5年/53.3㎡) |
| 萩山駅 | 32.8万/㎡ (27.9年/63.3㎡) | 24.5万/㎡ (29.5年/61.7㎡) | 28.0万/㎡ (29.5年/50.0㎡) |
| 小川駅 | 34.5万/㎡ (20.9年/81.0㎡) | 40.0万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 36.1万/㎡ (9.8年/68.3㎡) |
| 東大和市駅 | 31.5万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 37.4万/㎡ (13.8年/79.2㎡) | 32.1万/㎡ (21.8年/52.5㎡) |
| 玉川上水駅 | 34.5万/㎡ (28.3年/64.6㎡) | 44.9万/㎡ (28.0年/54.3㎡) | 35.0万/㎡ (18.8年/78.3㎡) |
| 武蔵砂川駅 | 29.3万/㎡ (23.3年/58.3㎡) | 22.0万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.0年/50.0㎡) |
| 西武立川駅 | 27.5万/㎡ (14.2年/69.3㎡) | 23.8万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 33.7万/㎡ (15.9年/67.0㎡) |
| 拝島駅 | 24.2万/㎡ (33.2年/68.6㎡) | 23.3万/㎡ (28.3年/38.3㎡) | 26.9万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.5年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.3 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
武蔵砂川駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
武蔵砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.5年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 23.3 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 9.1 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
玉川上水駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.0年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.4 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 23.1 ％)
東大和市駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
東大和市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 13.8年から +72.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 6.8 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 23.9 年、+72.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示