【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.6%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -274件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.0年から -13.6 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +42.8 %、単価は 55.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +42.8 %(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -35.5 %(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.0 年 → 2024年 19.9 年、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 % → 2024年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 % → 2024年 10.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 % → 2024年 23.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 % → 2024年 10.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.2%( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて -85.0%( -147件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -35.5%( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -93.1%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 82.2万/㎡ (20.8年/65.8㎡) | 76.0万/㎡ (22.6年/61.4㎡) | 73.7万/㎡ (19.1年/66.0㎡) |
一橋学園駅 | 48.9万/㎡ (20.4年/65.6㎡) | 44.8万/㎡ (23.0年/70.5㎡) | 45.7万/㎡ (20.7年/73.7㎡) |
青梅街道駅 | - | 45.2万/㎡ (17.0年/77.5㎡) | 38.7万/㎡ (22.3年/69.0㎡) |
萩山駅 | 55.6万/㎡ (5.0年/73.3㎡) | 38.9万/㎡ (27.4年/55.2㎡) | 45.8万/㎡ (16.6年/68.3㎡) |
八坂駅 | 26.8万/㎡ (28.5年/52.5㎡) | 41.5万/㎡ (20.8年/61.9㎡) | 35.9万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
武蔵大和駅 | - | 40.0万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 17.5万/㎡ (41.3年/71.7㎡) |
多摩湖駅 | - | 22.6万/㎡ (43.0年/107㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +42.8 %)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +42.8%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 27.4年から -81.7 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +32.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 5.0 年、-81.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 96.3 % → 2024年 66.7 %)
八坂駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -35.5 %)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -35.5%( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -93.1%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 20.8年から +37.3 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 28.5 年、+37.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示