【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.7年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +12.2 ％、単価は 84.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +12.2 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -31.7 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.9 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 84.6万/㎡ (21.6年/62.8㎡) | 75.4万/㎡ (23.2年/55.7㎡) | 72.1万/㎡ (18.2年/66.4㎡) |
| 一橋学園駅 | 38.1万/㎡ (27.5年/67.8㎡) | 40.8万/㎡ (24.9年/68.3㎡) | 45.8万/㎡ (22.8年/68.3㎡) |
| 青梅街道駅 | - | - | - |
| 萩山駅 | 26.8万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (26.5年/63.0㎡) | 46.8万/㎡ (13.3年/76.2㎡) |
| 八坂駅 | 28.8万/㎡ (29.3年/66.7㎡) | 42.2万/㎡ (21.9年/60.0㎡) | 60.0万/㎡ (47.3年/75.0㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | 40.0万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | - |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 84.6 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.2年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 7.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
八坂駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.9年から +33.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 29.3 年、+33.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示