【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.4年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅、萩山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八坂駅で昨年に比べ -29.7 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +4.5 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -29.7 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 ％ → 2023年 34.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 23.7 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 17.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 75.4万/㎡ (23.2年/55.7㎡) | 72.1万/㎡ (18.2年/66.4㎡) | 59.6万/㎡ (21.1年/64.2㎡) |
| 一橋学園駅 | 40.8万/㎡ (24.9年/68.3㎡) | 45.8万/㎡ (22.8年/68.3㎡) | 44.9万/㎡ (17.4年/68.8㎡) |
| 青梅街道駅 | - | - | - |
| 萩山駅 | 37.9万/㎡ (26.5年/63.0㎡) | 46.8万/㎡ (13.3年/76.2㎡) | 43.1万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
| 八坂駅 | 42.2万/㎡ (21.9年/60.0㎡) | 60.0万/㎡ (47.3年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (38.9年/61.7㎡) |
| 武蔵大和駅 | 40.0万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | - | - |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 75.4 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.2年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 23.2 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.8 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 18.9 ％)
八坂駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.7％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 47.3年から -53.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 21.9 年、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.3 分、+144.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示