【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +48.6％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.9年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +31.1 ％、単価は 43.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +31.1 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -20.3 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.3 ％ → 2022年 43.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 76.8万/㎡ (17.9年/59.1㎡) | 64.2万/㎡ (21.9年/64.8㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) |
| 一橋学園駅 | 46.1万/㎡ (22.6年/71.8㎡) | 42.4万/㎡ (24.4年/65.7㎡) | 44.4万/㎡ (19.7年/51.7㎡) |
| 青梅街道駅 | - | - | 42.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 萩山駅 | 43.0万/㎡ (22.1年/61.4㎡) | 32.8万/㎡ (27.9年/63.3㎡) | 24.5万/㎡ (29.5年/61.7㎡) |
| 八坂駅 | 30.5万/㎡ (32.7年/56.0㎡) | 38.2万/㎡ (19.9年/68.3㎡) | 39.2万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | - | - |
| 多摩湖駅 | - | 17.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.9年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 22.1 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
八坂駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 19.9年から +64.9 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 32.7 年、+64.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示