【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.6年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +34.1 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は -4.6 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.6 年 → 2021年 22.9 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 54.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 64.2万/㎡ (21.9年/64.8㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) | 74.2万/㎡ (19.3年/44.0㎡) |
| 一橋学園駅 | 42.4万/㎡ (24.4年/65.7㎡) | 44.4万/㎡ (19.7年/51.7㎡) | 45.7万/㎡ (14.5年/65.7㎡) |
| 青梅街道駅 | - | 42.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | - |
| 萩山駅 | 32.8万/㎡ (27.9年/63.3㎡) | 24.5万/㎡ (29.5年/61.7㎡) | 28.0万/㎡ (29.5年/50.0㎡) |
| 八坂駅 | 38.2万/㎡ (19.9年/68.3㎡) | 39.2万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (24.9年/72.0㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | - | - |
| 多摩湖駅 | 17.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.5年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.3 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
一橋学園駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
一橋学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.7年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.9 分 → 2021年 7.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 24.4 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示