【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.9年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一橋学園駅、萩山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +15.1 ％、単価は 43.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +15.1 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -36.2 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 24.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 59.6万/㎡ (21.1年/64.2㎡) | 54.5万/㎡ (21.6年/61.7㎡) | 70.8万/㎡ (19.3年/48.5㎡) |
| 一橋学園駅 | 44.9万/㎡ (17.4年/68.8㎡) | 39.3万/㎡ (21.4年/66.7㎡) | 34.2万/㎡ (16.1年/68.0㎡) |
| 青梅街道駅 | - | - | 32.9万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 萩山駅 | 43.1万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 37.4万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 35.0万/㎡ (18.3年/72.5㎡) |
| 八坂駅 | 22.2万/㎡ (38.9年/61.7㎡) | 34.8万/㎡ (14.6年/67.5㎡) | 39.0万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | - | - |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 27.3年から -55.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 12.3 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
八坂駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -36.2 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 14.6年から +166.8 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 38.9 年、+166.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示