【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +77.4％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.0年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +26.2 ％、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八坂駅)は +26.2 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -12.9 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 10.3 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 ％ → 2021年 30.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 61.5万/㎡ (19.5年/63.1㎡) | 70.6万/㎡ (19.2年/42.3㎡) | 55.3万/㎡ (27.4年/44.0㎡) |
| 一橋学園駅 | 43.7万/㎡ (17.5年/68.3㎡) | 48.8万/㎡ (14.8年/64.3㎡) | 38.8万/㎡ (13.4年/65.0㎡) |
| 青梅街道駅 | - | - | - |
| 萩山駅 | 32.0万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 31.7万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 33.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 八坂駅 | 43.8万/㎡ (9.5年/71.7㎡) | 34.7万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 26.7万/㎡ (22.0年/68.8㎡) |
| 武蔵大和駅 | 16.0万/㎡ (39.0年/100㎡) | - | - |
| 多摩湖駅 | - | 34.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +26.2 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 20.0年から -52.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.0 年 → 2021年 9.5 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.2 分、-34.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
国分寺駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.2年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +49.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.5 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 51.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示