【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.6年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +41.2 ％、単価は 39.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八坂駅)は +41.2 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -14.5 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.9 分、-16.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 48.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) | 74.2万/㎡ (19.3年/44.0㎡) | 67.4万/㎡ (13.4年/61.4㎡) |
| 一橋学園駅 | 44.4万/㎡ (19.7年/51.7㎡) | 45.7万/㎡ (14.5年/65.7㎡) | 39.9万/㎡ (15.1年/72.2㎡) |
| 青梅街道駅 | 42.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | - | - |
| 萩山駅 | 24.5万/㎡ (29.5年/61.7㎡) | 28.0万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 20.7万/㎡ (28.5年/62.5㎡) |
| 八坂駅 | 39.2万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (24.9年/72.0㎡) | 35.6万/㎡ (25.9年/60.8㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | - | - |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.2％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.9年から -45.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.9 年 → 2020年 13.5 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.4 分 → 2020年 7.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
国分寺駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.3年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.3 年 → 2020年 21.2 年、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示