【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて -15.1％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.2年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +13.0 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +13.0 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青梅街道駅)は -15.4 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.5 ％ → 2019年 43.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 12.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 ％ → 2019年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.8％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて -13.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 64.0万/㎡ (23.9年/47.6㎡) | 59.9万/㎡ (21.5年/55.5㎡) | 57.7万/㎡ (21.7年/50.7㎡) |
| 一橋学園駅 | 42.1万/㎡ (13.3年/65.9㎡) | 46.0万/㎡ (14.0年/64.1㎡) | 41.9万/㎡ (17.1年/56.1㎡) |
| 青梅街道駅 | 34.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 40.5万/㎡ (12.9年/66.7㎡) | 36.9万/㎡ (16.9年/67.5㎡) |
| 萩山駅 | 32.8万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 29.1万/㎡ (24.6年/59.4㎡) | 37.2万/㎡ (15.8年/62.8㎡) |
| 八坂駅 | 30.8万/㎡ (20.7年/67.5㎡) | 30.3万/㎡ (27.7年/62.9㎡) | 30.2万/㎡ (21.3年/66.0㎡) |
| 武蔵大和駅 | 20.0万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | - | 29.1万/㎡ (14.9年/55.0㎡) |
| 多摩湖駅 | - | 45.0万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.6年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.4 分 → 2019年 4.2 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
青梅街道駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
青梅街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 12.9年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示