【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -1.6％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.4年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +35.2 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +35.2 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -22.0 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.4 年 → 2019年 19.6 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 ％ → 2019年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.1％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.0％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 74.2万/㎡ (19.3年/44.0㎡) | 67.4万/㎡ (13.4年/61.4㎡) | 58.5万/㎡ (18.1年/64.0㎡) |
| 一橋学園駅 | 45.7万/㎡ (14.5年/65.7㎡) | 39.9万/㎡ (15.1年/72.2㎡) | 38.4万/㎡ (16.2年/60.0㎡) |
| 青梅街道駅 | - | - | 33.8万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 萩山駅 | 28.0万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 20.7万/㎡ (28.5年/62.5㎡) | 42.1万/㎡ (8.5年/70.0㎡) |
| 八坂駅 | 27.8万/㎡ (24.9年/72.0㎡) | 35.6万/㎡ (25.9年/60.8㎡) | 25.7万/㎡ (26.9年/59.0㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | - | - |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +35.2 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.2％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
八坂駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.0％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.9年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 9.4 分、+81.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示