【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.6年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 48.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(是政駅)は +24.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -24.9 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.6 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.6 年 → 2024年 28.1 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 70.6万/㎡ (29.8年/58.1㎡) | 71.3万/㎡ (24.8年/70.5㎡) | 82.0万/㎡ (20.1年/57.2㎡) |
| 新小金井駅 | - | - | - |
| 多磨駅 | 58.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 50.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
| 白糸台駅 | 38.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 51.3万/㎡ (21.2年/66.7㎡) | 52.1万/㎡ (14.2年/61.7㎡) |
| 競艇場前駅 | - | - | 50.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) |
| 是政駅 | 48.5万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 38.9万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 43.0万/㎡ (24.5年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.8年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.8 年 → 2024年 23.5 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.8 分 → 2024年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
白糸台駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.2年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.7 分 → 2024年 4.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示