【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.3年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅、是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +26.6 ％、単価は 56.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +26.6 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -1.9 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 76.6万/㎡ (27.0年/63.5㎡) | 78.1万/㎡ (23.3年/67.8㎡) | 82.7万/㎡ (19.8年/59.8㎡) |
| 新小金井駅 | 72.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - | - |
| 多磨駅 | 56.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 44.9万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | - |
| 白糸台駅 | 41.5万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - | 50.6万/㎡ (25.3年/85.0㎡) |
| 競艇場前駅 | - | 48.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 是政駅 | 47.3万/㎡ (25.6年/56.7㎡) | 37.5万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 36.7万/㎡ (23.5年/75.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.3年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 22.3 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 10.0 分、+61.3 ％と大きく増加)
武蔵境駅 76.6 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.3年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.3 年 → 2024年 27.0 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.1 分 → 2024年 11.1 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示