【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2022年)に比べて -12.3％( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.5年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新小金井駅、競艇場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +56.7 ％、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新小金井駅、競艇場前駅)は +39.8 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(是政駅、武蔵境駅)は -5.4 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.5 年 → 2023年 25.4 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.8 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 39.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -57.6％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 73.7万/㎡ (25.3年/68.3㎡) | 77.1万/㎡ (22.9年/61.3㎡) | 64.5万/㎡ (24.6年/67.1㎡) |
| 新小金井駅 | 72.3万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 60.3万/㎡ (17.8年/58.3㎡) |
| 多磨駅 | 44.9万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 43.3万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 41.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 白糸台駅 | 55.0万/㎡ (20.0年/68.6㎡) | 52.4万/㎡ (17.6年/68.3㎡) | 48.9万/㎡ (21.2年/67.5㎡) |
| 競艇場前駅 | 45.7万/㎡ (17.1年/82.5㎡) | 37.1万/㎡ (20.8年/66.0㎡) | - |
| 是政駅 | 37.2万/㎡ (31.0年/77.1㎡) | 39.7万/㎡ (22.6年/77.6㎡) | 37.4万/㎡ (19.9年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +56.7 ％)
新小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.7％( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.0年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 18.0 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
競艇場前駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
競艇場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.8年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.8 年 → 2023年 17.1 年、-17.7 ％と減少)
是政駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -57.6％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.6年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 64.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 31.0 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.1 ％ → 2023年 85.7 ％)
武蔵境駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.9年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 ％ → 2023年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 25.3 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.9 分 → 2023年 10.0 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 8.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示