【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -24.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.7年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵境駅、多磨駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 76.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +15.0 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -4.2 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.5 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 ％ → 2023年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 76.4万/㎡ (25.7年/60.6㎡) | 66.4万/㎡ (27.6年/61.3㎡) | 66.7万/㎡ (26.1年/66.7㎡) |
| 新小金井駅 | - | - | 50.8万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
| 多磨駅 | 48.1万/㎡ (25.1年/66.7㎡) | 42.0万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | 45.7万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
| 白糸台駅 | 55.7万/㎡ (20.1年/70.0㎡) | 53.8万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 46.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
| 競艇場前駅 | - | 35.2万/㎡ (20.1年/66.7㎡) | - |
| 是政駅 | 42.2万/㎡ (35.4年/73.3㎡) | 44.1万/㎡ (22.9年/87.5㎡) | 38.1万/㎡ (17.8年/93.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 76.4 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.6年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.6 分 → 2023年 8.6 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 22.7 ％)
是政駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 22.9年から +54.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 35.4 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示