【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -9.5％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.4年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +11.8 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +11.8 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -13.0 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 ％ → 2023年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 24.6 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.2 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 71.3万/㎡ (24.8年/70.5㎡) | 82.0万/㎡ (20.1年/57.2㎡) | 69.3万/㎡ (22.1年/72.2㎡) |
| 新小金井駅 | - | - | 50.0万/㎡ (35.5年/50.0㎡) |
| 多磨駅 | 50.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 43.6万/㎡ (29.5年/55.0㎡) |
| 白糸台駅 | 51.3万/㎡ (21.2年/66.7㎡) | 52.1万/㎡ (14.2年/61.7㎡) | 57.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 競艇場前駅 | - | 50.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - |
| 是政駅 | 38.9万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 43.0万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 38.1万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.5年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
武蔵境駅 71.3 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.1年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 24.8 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 11.6 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 10.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示