【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +193.3％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.4年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵境駅、多磨駅、是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +64.7 ％、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +64.7 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -7.4 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.7 分 → 2021年 10.9 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 19.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +255.6％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.4％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 66.7万/㎡ (26.1年/66.7㎡) | 55.3万/㎡ (23.8年/68.9㎡) | 61.1万/㎡ (18.4年/63.6㎡) |
| 新小金井駅 | 50.8万/㎡ (14.8年/65.0㎡) | - | - |
| 多磨駅 | 45.7万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 35.8万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
| 白糸台駅 | 46.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 44.8万/㎡ (20.8年/57.5㎡) |
| 競艇場前駅 | - | - | 30.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 是政駅 | 38.1万/㎡ (17.8年/93.8㎡) | 23.6万/㎡ (27.8年/37.5㎡) | 43.8万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +64.7 ％)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +64.7％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
白糸台駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.8年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.8 年 → 2021年 21.8 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示