【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.1年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅、白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +62.6 ％、単価は 57.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +62.6 ％(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -11.9 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.1 年 → 2021年 22.5 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.6 分 → 2021年 9.2 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 36.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 69.3万/㎡ (22.1年/72.2㎡) | 56.5万/㎡ (26.1年/56.9㎡) | 55.8万/㎡ (24.6年/58.8㎡) |
| 新小金井駅 | 50.0万/㎡ (35.5年/50.0㎡) | - | - |
| 多磨駅 | 43.6万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | - | - |
| 白糸台駅 | 57.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 35.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 32.5万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | 38.1万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 43.3万/㎡ (15.0年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 +62.6 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.6％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.5年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 22.5 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
是政駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.0年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示