【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.8年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。是政駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは是政駅で昨年に比べ -11.6 ％、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +4.3 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -11.6 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.7 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 24.7 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 59.8万/㎡ (26.9年/61.2㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/62.3㎡) | 75.4万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
| 新小金井駅 | - | 48.7万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | - |
| 多磨駅 | - | 33.0万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 48.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 白糸台駅 | 48.5万/㎡ (18.0年/62.5㎡) | - | 48.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | 35.6万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | 40.3万/㎡ (18.0年/68.3㎡) | 32.2万/㎡ (15.7年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 +4.3 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 19.3年から +39.4 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 12.1 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 26.9 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
是政駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.0年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 20.8 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.2 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示