【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.4年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +23.6 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(是政駅)は +23.6 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は +1.3 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 10.6 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 56.5万/㎡ (26.1年/56.9㎡) | 55.8万/㎡ (24.6年/58.8㎡) | 54.6万/㎡ (20.9年/60.0㎡) |
| 新小金井駅 | - | - | - |
| 多磨駅 | - | - | 36.7万/㎡ (18.5年/60.0㎡) |
| 白糸台駅 | 35.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 32.5万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | 43.3万/㎡ (15.0年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 38.6万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +23.6 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.0年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.0 年 → 2020年 15.0 年、-21.0 ％と大きく減少)
武蔵境駅 56.5 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.6年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示