【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.9年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。是政駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(是政駅)は +19.9 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -16.4 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.4 分 → 2020年 13.4 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -11.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 59.4万/㎡ (19.4年/61.2㎡) | 71.1万/㎡ (18.4年/62.1㎡) | 58.5万/㎡ (21.8年/62.5㎡) |
| 新小金井駅 | - | - | 60.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
| 多磨駅 | - | - | - |
| 白糸台駅 | - | 46.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 38.3万/㎡ (17.3年/72.5㎡) |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | 36.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (25.6年/76.7㎡) | 38.5万/㎡ (13.3年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 1.0 分、-88.5 ％と大きく減少)
武蔵境駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -11.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.4年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 15.0 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示