【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.8％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2018年)に比べて +23.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.8年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 64.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +12.7 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -14.2 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 ％ → 2019年 21.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 ％ → 2019年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.8 ％ → 2019年 17.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.7％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.2％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 64.8万/㎡ (20.6年/61.0㎡) | 57.5万/㎡ (22.5年/61.7㎡) | 60.6万/㎡ (15.9年/58.9㎡) |
| 新小金井駅 | - | 60.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | 45.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 多磨駅 | 40.0万/㎡ (19.8年/66.7㎡) | 43.5万/㎡ (18.1年/63.3㎡) | 35.3万/㎡ (27.6年/83.3㎡) |
| 白糸台駅 | 43.3万/㎡ (18.6年/69.0㎡) | 42.4万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 47.2万/㎡ (14.1年/62.5㎡) |
| 競艇場前駅 | 30.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - | - |
| 是政駅 | 33.4万/㎡ (19.6年/74.4㎡) | 38.9万/㎡ (13.7年/68.6㎡) | 32.9万/㎡ (16.6年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.7％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.5年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.4 ％ → 2019年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 ％ → 2019年 15.0 ％)
是政駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.2％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 13.7年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.7 年 → 2019年 19.6 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.4 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示