【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.8％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.6年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅、白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +21.7 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +21.7 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -21.9 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.4 分 → 2019年 9.4 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.6％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.9％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 71.1万/㎡ (18.4年/62.1㎡) | 58.5万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 65.0万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
| 新小金井駅 | - | 60.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | - |
| 多磨駅 | - | - | - |
| 白糸台駅 | 46.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 38.3万/㎡ (17.3年/72.5㎡) | - |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | 30.0万/㎡ (25.6年/76.7㎡) | 38.5万/㎡ (13.3年/56.7㎡) | 35.3万/㎡ (20.6年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 17.3年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.3 年 → 2019年 13.3 年、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
是政駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.9％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 13.3年から +93.1 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 25.6 年、+93.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 8.7 分、+188.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示