【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.6年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +6.2 ％、単価は 80.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +6.2 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -32.0 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.9 分 → 2024年 8.5 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 18.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -27.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 80.1万/㎡ (22.6年/67.4㎡) | 75.4万/㎡ (23.2年/55.7㎡) | 72.1万/㎡ (18.2年/66.4㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 48.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 62.0万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 58.9万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
| 鷹の台駅 | 23.8万/㎡ (33.3年/105㎡) | 35.0万/㎡ (21.6年/78.3㎡) | - |
| 小川駅 | 44.9万/㎡ (12.9年/75.9㎡) | 46.1万/㎡ (5.9年/73.0㎡) | 37.3万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 東村山駅 | 31.4万/㎡ (33.5年/57.0㎡) | 42.3万/㎡ (24.4年/63.9㎡) | 38.3万/㎡ (25.7年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 +6.2 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -27.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.2年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 6.8 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 3.7 ％)
鷹の台駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.6年から +54.1 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.6 年 → 2024年 33.3 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.3 分 → 2024年 18.0 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示