【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2022年)に比べて -8.9％( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.4年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +14.7 ％、単価は 46.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小川駅)は +14.7 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -10.8 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 ％ → 2023年 46.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 14.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2022年)に比べて -11.0％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 76.8万/㎡ (22.6年/58.9㎡) | 74.6万/㎡ (19.2年/65.1㎡) | 63.5万/㎡ (20.2年/65.2㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 46.8万/㎡ (26.7年/73.2㎡) | 52.4万/㎡ (20.9年/65.6㎡) | 43.6万/㎡ (23.1年/64.6㎡) |
| 鷹の台駅 | 47.1万/㎡ (20.3年/77.7㎡) | 47.6万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (28.8年/83.3㎡) |
| 小川駅 | 46.5万/㎡ (9.5年/71.1㎡) | 40.6万/㎡ (17.1年/79.3㎡) | 34.7万/㎡ (17.9年/76.7㎡) |
| 東村山駅 | 40.9万/㎡ (26.4年/60.6㎡) | 39.5万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 32.6万/㎡ (25.4年/53.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 17.1年から -44.7 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.1 年 → 2023年 9.5 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.4 分 → 2023年 11.1 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 10.5 ％)
恋ケ窪駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.9年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 26.7 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示