【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.1年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 84.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +5.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -12.8 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.1 年 → 2023年 22.2 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 53.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 15.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 84.2万/㎡ (18.9年/54.3㎡) | 80.2万/㎡ (18.4年/65.7㎡) | 68.9万/㎡ (18.5年/68.7㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 46.3万/㎡ (29.8年/79.2㎡) | 52.9万/㎡ (21.3年/69.0㎡) | 48.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 鷹の台駅 | 55.2万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 56.9万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (30.8年/90.0㎡) |
| 小川駅 | 43.2万/㎡ (14.6年/69.0㎡) | 49.5万/㎡ (3.8年/73.8㎡) | 36.4万/㎡ (16.0年/69.0㎡) |
| 東村山駅 | 35.2万/㎡ (29.0年/54.5㎡) | 38.2万/㎡ (25.3年/58.9㎡) | 31.2万/㎡ (25.2年/51.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 84.2 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.4年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 36.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 36.0 ％)
小川駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 3.8年から +287.7 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.8 年 → 2023年 14.6 年、+287.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示